Linares figura entre las ciudades españolas donde comprar una vivienda exige un menor esfuerzo económico. Según el Informe Anual 2025 del Banco de España, una familia media necesita destinar apenas tres años y medio de ingresos para adquirir un piso de precio medio, una cifra que contrasta con la situación de muchos mercados urbanos del litoral y de las grandes capitales, donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío cada vez más difícil.
El estudio, elaborado con datos correspondientes a 2024, dibuja un mapa de profundas desigualdades territoriales. Mientras algunas zonas del interior mantienen niveles de precios relativamente contenidos, en numerosos municipios costeros la presión de la demanda extranjera, la inversión inmobiliaria y el atractivo turístico han disparado el coste de acceso tanto a la compra como al alquiler.
El caso más extremo se encuentra en Marbella. Allí, un hogar con ingresos medios tendría que dedicar 17,4 años de renta íntegra para comprar una vivienda estándar. Palma de Mallorca ocupa también posiciones destacadas entre los mercados más tensionados, con un esfuerzo equivalente a 14 años de ingresos. A continuación aparecen Málaga y Benidorm, donde adquirir un inmueble requiere destinar 9,9 y 9,1 años de renta, respectivamente.
Las dos mayores áreas metropolitanas del país tampoco escapan a esta dinámica. En Madrid, una familia necesita nueve años completos de ingresos para acceder a una vivienda media, mientras que en Barcelona el esfuerzo alcanza los ocho años.
La presión también es notable en otras ciudades costeras. Cádiz exige 7,7 años de renta para comprar una vivienda, Alicante y Torrevieja siete años, mientras que Santa Cruz de Tenerife y Santander alcanzan los 6,6 años. Les siguen Las Palmas de Gran Canaria, Vigo y Gijón, con 6,4 años.
Frente a esta realidad, las ciudades del interior presentan niveles mucho más accesibles. Linares comparte los registros más bajos con Alcoy, Ponferrada y Lorca, donde bastan tres años y medio de ingresos para acceder a una vivienda de precio medio. Muy cerca se sitúan Ferrol (3,6 años), Talavera de la Reina y Mérida (3,7 años), así como Zamora (3,8 años).
En una posición intermedia aparecen varias capitales de provincia. Córdoba y Sevilla requieren 6,3 años de ingresos, mientras que A Coruña y Valencia se sitúan en 6,2 años. Granada, por su parte, alcanza los 6,1 años.
Por debajo de ese umbral se encuentran ciudades como Girona (6 años), Albacete (5,9), Almería (5,8), Salamanca (5,7), Valladolid, Zaragoza, Logroño, Huelva y Sagunto (5,5), además de Elche (5,4), Lugo (5,2) y Algeciras y Oviedo (5,1).
En el grupo de urbes donde la compra exige menos de cinco años de ingresos figuran Cartagena y Castellón de la Plana (4,9 años), Gandía, Avilés y Reus (4,8), León (4,7) y Jaén capital, con 4,6 años. También registran ese mismo nivel Cáceres, Ciudad Real, Guadalajara y Ávila. Toledo y Murcia se sitúan en 4,5 años, mientras que Ourense baja a 4,4, Palencia y Manresa a 4,2 y Lleida a 4,1.
El alquiler tampoco da tregua
La brecha territorial también se refleja en el mercado del alquiler. Aunque el esfuerzo exigido es inferior al de la compra, numerosas ciudades superan ampliamente el umbral del 30 % de la renta familiar que habitualmente se considera asumible.
Marbella vuelve a encabezar la clasificación. Un hogar local necesita dedicar el 38,7 % de sus ingresos para alquilar una vivienda media. Le siguen Málaga (35 %), Torrevieja (33 %), Benidorm (32 %), Cádiz (31,5 %), Alicante (30,8 %), Palma de Mallorca (30,7 %) y Jerez de la Frontera (30,7 %).
Madrid y Barcelona también rebasan esa barrera, con tasas de esfuerzo del 30,3 % y del 30,1 %, respectivamente. Tras ellas aparecen Sagunto (28,6 %), Valencia (28,4 %), Algeciras (28,3 %), Almería (27,9 %), Córdoba (27,8 %), Albacete (27,7 %), Santa Cruz de Tenerife (27,3 %), Santander (27,2 %) y Granada (27 %).
En el extremo opuesto se encuentran las ciudades donde el alquiler resulta más asequible para los residentes locales. Lorca lidera este grupo con un esfuerzo del 19,1 % de la renta. También presentan niveles relativamente moderados Lugo y Ferrol (20,1 %), Zamora (20,5 %), Ourense (20,8 %), Ponferrada y Manresa (21 %), Ciudad Real (21,5 %), Mérida (21,7 %), A Coruña (21,8 %) y Burgos (22,2 %).
Los datos del Banco de España reflejan así una tendencia cada vez más marcada: el acceso a la vivienda depende cada vez más del lugar donde se viva. Mientras las grandes ciudades y los destinos turísticos continúan concentrando las mayores tensiones del mercado, municipios del interior como Linares mantienen unos niveles de esfuerzo muy inferiores a la media nacional, tanto para comprar como para alquilar una vivienda.
