El mercado inmobiliario de Linares ha dejado atrás los años de parálisis. Tras un lustro marcado por la volatilidad posterior a la pandemia y la incertidumbre económica, los datos disponibles a enero de 2026 confirman una fase de revalorización sostenida, con especial intensidad en el casco urbano central y en las áreas vinculadas a la expansión hospitalaria.
Quedan ya lejos los mínimos de 2021, cuando el precio del metro cuadrado llegó a caer hasta los 692 euros durante los meses de verano. Desde entonces, y según los registros de los principales portales inmobiliarios y sociedades de tasación consultados por este periódico, la ciudad ha encadenado un crecimiento interanual que alcanzó su punto álgido a finales de 2025, con incrementos superiores al 12%.
En la actualidad, el precio medio se sitúa en torno a los 799 euros por metro cuadrado, una cifra modesta en comparación con las grandes capitales, pero que supone una recuperación significativa del valor del patrimonio residencial de las familias linarenses.
El centro marca la distancia
La brecha de precios dentro del propio mapa urbano continúa siendo una de las notas dominantes del mercado local. Mientras la periferia mantiene valores más accesibles, las zonas más demandadas —como el Centro Ciudad y el entorno del Hospital San Agustín— concentran las operaciones de mayor importe. En algunas calles emblemáticas, el precio del metro cuadrado puede llegar a duplicar la media municipal, con promociones concretas que alcanzan hasta los 1.450 euros.
Este comportamiento se explica, en buena medida, por la escasez de obra nueva y por una demanda que prioriza ubicación, servicios y estabilidad. Los pisos, de hecho, han mostrado un mayor dinamismo que las viviendas unifamiliares, con una revalorización anual próxima al 4,5%.
Una rentabilidad que sigue atrayendo inversión
Desde el punto de vista del inversor, Linares mantiene su atractivo por la elevada rentabilidad bruta del alquiler. Con precios que rondan los 5,60 euros por metro cuadrado, la relación entre el coste de adquisición y la renta mensual sitúa a la ciudad como una alternativa recurrente para pequeños y medianos ahorradores que buscan refugio frente a la baja rentabilidad de los productos bancarios tradicionales.
Pese a la ligera corrección detectada en este inicio de 2026, el sentimiento del mercado es de prudente optimismo. La estabilidad de los precios por debajo del umbral psicológico de los 800 euros por metro cuadrado vuelve a despertar el interés de los compradores más jóvenes, siempre que la financiación hipotecaria mantenga la actual senda de moderación.
