La capacidad de resistencia en precios y compraventas de vivienda ha sido muy fuerte en tiempos del Covid-19. Ahora viene otra prueba más dura, si cabe: la inflación de marzo en el 9,8 por ciento, el previsible adelanto en las subidas de tipos de interés y la invasión de Ucrania, que forzará a revisar a la baja las previsiones de crecimiento del PIB y vuelve a poner en jaque las cadenas de suministro con unas materias primas disparadas.
Una realidad que ya está sufriendo la obra nueva con algunas promociones aplazadas por el encarecimiento de materiales y energía que, de seguir así, será un factor determinante para el alza de los precios.
Sin embargo, Linares se mantiene entre las ciudades de más de 50.000 habitantes en las que el coste de la obra nueva ha bajado en los últimos años, según el estudio de la evolución de los precios del mercado de febrero del portal inmobiliario Idealista.
Lo mismo ocurre con el alquiler. El precio del metro cuadrado/mes se sitúa en cinco euros, lo que la coloca entre los municipios con las rentas más bajas, junto con Elda, Puertollano, Lorca y Ponferrada. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 metros cuadrados sitúan su promedio en torno a los 450 euros. Así lo recoge la tasadora y consultora Gesvalt en su último informe de vivienda, correspondiente al primer trimestre de 2022.
Los mayores incrementos a comienzos de 2022 se dieron en Cuenca (12,3%), Gerona (10,3%), Huelva (9,1%), Málaga (8,5%) y Pontevedra (8,2%). Por el contrario, las contracciones más pronunciadas se registraron en Lérida (-6,6%), Orense (-5,2%), y Salamanca (-3,1%).
Las ciudades, a grandes rasgos, se han movido parejas a las provincias. De este modo, en Jaén la cuantía media de las rentas se calcula en los 385 euros (4,4 euros el metro cuadrado), mientras que en la capital es de 558 euros (6,1 euros el metro cuadrado).
