La vivienda ha vuelto a ocupar el centro del debate político y social en España. El Congreso de los Diputados rechazó los dos reales decretos-ley del Gobierno relacionados con la vivienda después de varios días de protestas, manifestaciones y acampadas.
El debate llega después de varios años de incremento de los precios. Según distintas fuentes, comprar una casa en España es ahora un 35% más caro que antes de la pandemia, mientras que el alquiler ha subido un 43%. El mismo análisis cifra en más de un millón los nuevos hogares creados entre 2021 y 2025, frente a unas 445.000 viviendas incorporadas al parque residencial.
La situación, sin embargo, no es la misma en todo el país. Las diferencias entre territorios y ciudades son muy grandes y Linares se encuentra en uno de los extremos del mercado: el de las localidades donde comprar sigue siendo más barato.
Pero que la vivienda sea barata en comparación con otras ciudades no significa que el mercado local permanezca ajeno a la subida de precios.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Linares? ¿Y alquilarla? ¿Qué diferencias hay entre unas zonas y otras? ¿Existe suficiente oferta para atender la demanda? Los siguientes datos permiten dibujar una radiografía del mercado residencial de la ciudad.
Comprar, una horquilla y no un número
Linares es la ciudad española de más de 50.000 habitantes con el precio medio de compraventa más bajo entre las localidades analizadas por Fotocasa. Su índice de julio de 2026 situaba el metro cuadrado en 1.035 euros, unos 82.800 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. La media nacional para esa misma superficie era de unos 252.000 euros, según el mismo índice.
La referencia de Idealista es algo más baja. En septiembre, su precio medio de oferta se situó en 958 euros por metro cuadrado, un 3% más que en agosto y un 21,1% por encima de septiembre de 2025.
Los datos de ambos portales no coinciden porque cada uno utiliza sus propios datos y metodología y, además, publica sus índices en fechas diferentes. Por eso resulta más preciso hablar de una horquilla que de un precio único.
Los datos disponibles sitúan actualmente el precio de oferta de la vivienda en Linares aproximadamente entre 900 y 1.040 euros por metro cuadrado, según la fuente y el momento de la consulta.
Son precios de oferta, es decir, las cantidades que aparecen en los anuncios y no necesariamente el importe final por el que se cierra una compraventa.
Con la referencia de Idealista, una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un precio aproximado de 76.600 euros. Con el dato de Fotocasa de julio, serían unos 82.800 euros.
En ambos casos, Linares se mantiene en la parte baja de la tabla cuando se compara con otras ciudades españolas de más de 50.000 habitantes.
El alquiler aprieta
El alquiler está siguiendo otra trayectoria, aunque también parte de precios inferiores a los de los grandes mercados urbanos.
Según la serie histórica de Idealista, la renta ofertada en Linares se situó en septiembre en 6,6 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 5,9 euros de un año antes. La subida interanual fue del 11,2%.
El incremento había sido mayor durante el verano. En agosto, el precio alcanzó los 6,7 euros por metro cuadrado, un 13,1% más que un año antes, mientras que en julio llegó a 6,8 euros, con una subida interanual del 14,6%.
La última evolución mensual apunta a cierta moderación. Entre agosto y septiembre, el precio bajó un 2,2%, aunque continúa por encima del registrado un año antes.
Para una vivienda de 80 metros cuadrados, los 6,6 euros por metro cuadrado de septiembre equivaldrían a unos 528 euros mensuales. Es una estimación a partir del precio de oferta, no la renta media de todos los contratos vigentes.
En la provincia de Jaén, Idealista situaba en septiembre el alquiler en 7 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de Linares.
Diferencias importantes entre barrios
Dentro de la ciudad tampoco existe un precio único. Los datos de Idealista correspondientes a septiembre sitúan San Gonzalo en 1.255 euros por metro cuadrado, mientras que Centro Ciudad alcanza los 1.000 euros, Linarejos se sitúa en 964, La Zarzuela-San José-Belén en 943 y La Paz-Las Américas en 895 euros.
La diferencia entre unas zonas y otras muestra hasta qué punto la media municipal es solo una referencia. La ubicación, la superficie, el estado de conservación, la antigüedad y las características de cada inmueble pueden modificar de forma importante el precio.
La evolución tampoco ha sido homogénea. Linarejos acumulaba en septiembre una subida interanual del 36,4%, frente al 6,7% de San Gonzalo, según la misma serie de Idealista.
Una ciudad que crece al ralentí
La evolución de los precios se produce en una ciudad cuya población ha descendido durante los últimos años. Según las cifras oficiales del INE, Linares tenía 57.353 habitantes en 2020, 56.525 en 2021 y 55.729 en 2022. La población se situó en torno a los 55.600 habitantes al cierre de 2025.
La pérdida respecto al comienzo de la década ronda los 1.700 habitantes, aunque los últimos datos apuntan a una mayor estabilidad.
La evolución demográfica ayuda a contextualizar el mercado local, pero no explica por sí sola sus características. También intervienen la creación de nuevos hogares, la emancipación de los jóvenes, los movimientos de población y la evolución del empleo.
Demandantes de vivienda protegida
La vivienda protegida ofrece otra perspectiva. Según los informes técnicos municipales, alrededor de 900 personas estaban inscritas el año pasado en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, en su mayoría jóvenes que no habían podido emanciparse.
El Ayuntamiento aprobó la adhesión de Linares al Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que contempla medidas para facilitar y agilizar las promociones de vivienda protegida.
El Consistorio también ha identificado suelo susceptible de acoger nuevas promociones. Pero entre una parcela disponible y una vivienda terminada existe un recorrido administrativo y constructivo que puede prolongarse durante años. Por eso conviene distinguir entre suelo previsto para uso residencial y vivienda que ya está disponible para su compra o alquiler.
El norte de la ciudad mira al crecimiento residencial
Uno de los principales desarrollos residenciales previstos se encuentra al norte de Linares, junto al Estadio de Linarejos. El sector SUNS-NPR-1, con más de 169.000 metros cuadrados, contempla alrededor de 400 viviendas, de acuerdo con la documentación urbanística publicada por el Ayuntamiento.
El desarrollo se vincula a las previsiones de crecimiento residencial asociadas a la evolución económica de la ciudad y a la actividad que pueda generar la reactivación de Santana y el Campus Científico-Tecnológico.
No se trata de viviendas disponibles en el mercado. El ámbito debe completar todavía los distintos trámites urbanísticos necesarios para que esa previsión pueda convertirse en una promoción residencial.
De igual modo, se están construyendo pequeñas promociones en el centro de la ciudad, promovidas por la iniciativa privada.
Una vivienda barata no es necesariamente una vivienda fácil de pagar
Linares conserva una posición singular dentro del mercado inmobiliario español. Las fuentes consultadas coinciden en situarla entre las ciudades de su tamaño con menor coste de compra, aunque difieren en el precio concreto porque trabajan con metodologías y momentos de referencia distintos.
Al mismo tiempo, el mercado local ha dejado atrás los valores de hace unos años. El alquiler también ha aumentado y existe una demanda de vivienda protegida que convive con una oferta residencial todavía limitada en determinados segmentos.
La cuestión ya no es solo cuánto cuesta una casa. También importa qué viviendas están disponibles, cómo evoluciona el mercado y qué capacidad tienen los hogares para asumir el coste de acceder a ellas.
Linares parte de una posición diferente a la de las grandes capitales. La evolución del empleo, la población y la nueva oferta residencial determinará en los próximos años si esa diferencia se mantiene y cómo se traduce en las posibilidades reales de comprar o alquilar una vivienda en la ciudad.
