El mercado inmobiliario de Linares mantiene una evolución propia. Los precios de la vivienda han subido de forma gradual durante los últimos años, con un avance especialmente visible desde 2021, aunque la ciudad continúa muy lejos de los valores que se manejan en los grandes núcleos urbanos.
El metro cuadrado se sitúa actualmente entre los 893 y los 947 euros, según los últimos datos publicados por los principales portales inmobiliarios, entre ellos Idealista y Fotocasa. Hace cinco años, durante el verano de 2021, el valor medio se movía en una horquilla de entre 680 y 720 euros. El incremento acumulado se sitúa así entre el 25% y el 30%.
Pese a esta subida, Linares mantiene unos precios residenciales notablemente inferiores a la media nacional, donde el metro cuadrado supera ampliamente los 2.000 euros. Esa diferencia mantiene a la ciudad entre los mercados con una vivienda más asequible, aunque comprar una casa ya no cuesta lo mismo que hace un lustro.
La evolución tampoco es igual en todos los tipos de vivienda. Los pisos y apartamentos concentran buena parte de las operaciones y alcanzan una media cercana a los 1.000 euros por metro cuadrado. Su revalorización supera el 30% en los últimos cinco años, en un mercado en el que los inmuebles listos para entrar a vivir tienen una demanda especialmente elevada.
Las casas unifamiliares y los chalets presentan, en cambio, precios más contenidos. Su valor medio ronda los 747 euros por metro cuadrado, con un incremento aproximado del 17% durante el mismo periodo.
Las diferencias también se hacen visibles cuando se baja al mapa de Linares. San Gonzalo y el entorno del Hospital aparecen entre las zonas con las valoraciones más elevadas, con precios que oscilan entre los 1.070 y los 1.150 euros por metro cuadrado. El Paseo de Linarejos se mueve también en la parte alta de la tabla, con un crecimiento interanual cercano al 27%.
En el otro extremo aparecen zonas como Arrayanes, donde el precio se sitúa entre los 486 y los 569 euros por metro cuadrado. Una distancia considerable respecto a las áreas más cotizadas y que refleja las diferencias que existen dentro de la propia ciudad.
El alquiler es, sin embargo, donde la presión empieza a resultar más evidente. La renta media ofertada ha pasado de los 4,40 euros por metro cuadrado registrados en 2021 a los 6,70 euros actuales. El incremento se produce en un mercado con una oferta de viviendas en alquiler limitada y una demanda que busca, cada vez más, contratos estables.
La fotografía que dejan los datos es clara: comprar una vivienda en Linares sigue siendo mucho más barato que hacerlo en buena parte de España, pero la distancia con los precios de hace cinco años se ha reducido. Y en el alquiler, esa presión se nota todavía más.
