El Ayuntamiento de Linares ha iniciado una modificación del planeamiento urbanístico que establece nuevas exigencias de aparcamiento para los edificios de nueva construcción y determinados establecimientos y equipamientos de la ciudad. El anuncio de aprobación inicial se ha publicado este jueves, 27 de agosto, en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Jaén, con lo que se abre un periodo de veinte días de información pública para consultar el expediente y presentar alegaciones.
El acuerdo fue aprobado inicialmente en el pleno celebrado el pasado 21 de mayo. La modificación fija el número de plazas de aparcamiento que deberán reservarse en función del uso y las características de cada inmueble.
Una plaza de aparcamiento por cada tres viviendas
El principal cambio afecta a los edificios plurifamiliares de nueva planta que cuenten con más de cinco viviendas. En estos casos, será obligatorio reservar una plaza de aparcamiento por cada tres viviendas o fracción.
Las plazas previstas por la normativa tendrán carácter independiente de las viviendas. Esto significa que podrán venderse o alquilarse por separado y no tendrán que quedar vinculadas necesariamente a los pisos del edificio.
La modificación contempla también determinadas excepciones para edificios existentes que incrementen el número de viviendas mediante su subdivisión. Cuando existan problemas derivados de la estructura de la propiedad, resulte físicamente imposible habilitar las plazas exigidas o el inmueble esté protegido, podrá solicitarse la exención de esta obligación.
La petición tendrá que pasar previamente por la Comisión Técnica de Interpretación de la Normativa Urbanística del Ayuntamiento, que deberá emitir su pronunciamiento antes de la solicitud de la correspondiente licencia.
Residencias y alojamientos turísticos
Las nuevas exigencias también alcanzan a las residencias de personas mayores, tanto públicas como privadas. Estos establecimientos deberán disponer de plazas de aparcamiento equivalentes, como mínimo, al 20 por ciento de sus plazas residenciales. Para el resto de alojamientos comunitarios, la reserva mínima se sitúa en el 10 por ciento.
En el caso de los establecimientos hoteleros, la modificación establece diferentes ratios en función de su categoría. Los hoteles de cuatro estrellas deberán reservar plazas para el 20 por ciento de sus unidades de alojamiento, mientras que en los de cinco estrellas la exigencia se eleva al 50 por ciento.
Los hoteles de categorías inferiores, así como hostales, pensiones y albergues, quedan exentos de esta obligación.
Los apartamentos turísticos también tendrán una exigencia diferenciada. Solo los establecimientos de tres y cuatro llaves deberán reservar plazas de aparcamiento para el 10 por ciento de sus unidades. Los de categoría inferior quedan fuera de esta obligación.
Ratios específicos para cada actividad
La modificación actualiza además las condiciones de aparcamiento para otros usos, entre ellos los comerciales, oficinas, socioculturales, religiosos, docentes, deportivos, sanitarios, asistenciales e industriales, además de las estaciones de servicio.
En estos casos, las reservas se establecen mediante distintos ratios técnicos en función de los metros cuadrados construidos y de las características de cada actividad.
Es la parte más técnica del cambio normativo, dirigida principalmente a arquitectos, promotores y profesionales que intervienen en la tramitación de nuevos proyectos. En la práctica, estas condiciones determinarán las plazas de aparcamiento que deberán contemplarse en cada actuación urbanística.
La normativa mantiene la posibilidad de solicitar excepciones cuando se justifique la existencia de problemas relacionados con la estructura de la propiedad, imposibilidad física o protección del inmueble. Estas solicitudes deberán contar igualmente con el pronunciamiento previo de la Comisión Técnica de Interpretación de la Normativa Urbanística.
El expediente puede consultarse durante veinte días
La publicación del anuncio en el BOP abre desde este jueves, 27 de agosto, el periodo de información pública de veinte días. Durante este plazo, cualquier interesado podrá consultar el expediente y formular las alegaciones que considere oportunas.
La documentación completa está disponible a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Linares y también puede consultarse de forma presencial en las dependencias del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, situadas en la Antigua Estación de Almería, en la calle Úbeda. La atención presencial se presta de lunes a viernes, de 9:00 a 13:30 horas.
