El Ayuntamiento de Linares ha sacado a licitación las obras de rehabilitación de la Casa de la Cultura, el edificio situado en el número 40 de la Corredera de San Marcos que alberga el Archivo Histórico, la Biblioteca Municipal, la sede de la UNED (Universidad Nacional de Educación a Distancia) y varios colectivos de la ciudad. La actuación en el antiguo edificio del Banco de España cuenta con un presupuesto de 498.354 euros y está financiada en un 85% con fondos europeos.
Según los documentos técnicos publicados por el Consistorio y consultados por El Nuevo Observador, el proyecto plantea una intervención que se extiende por prácticamente todo el inmueble, desde el sótano y el semisótano hasta la primera y segunda planta y la zona bajo cubierta. Los trabajos incluyen actuaciones en fachadas y cubiertas, sustitución de carpinterías y cerramientos, renovación de instalaciones y adaptación de espacios para mejorar la accesibilidad.
No es una simple mano de pintura. El proyecto contempla la demolición y sustitución de las actuales cubiertas de teja, la eliminación de antiguos depósitos y la ejecución de una nueva cubierta invertida, con baldosa filtrante e impermeabilización. También se renovarán las instalaciones de fontanería y saneamiento y se actuará sobre los techos desmontables de distintas zonas del edificio.
La intervención incluye además nuevos sistemas de iluminación y electricidad, así como la sustitución de carpinterías de PVC, madera y acero. En los aseos se realizarán las obras necesarias para adaptarlos a personas con movilidad reducida.
Una plataforma para salvar el desnivel de la entrada
Uno de los cambios más visibles se producirá en el acceso principal. El edificio presenta actualmente un desnivel entre la calle y la planta baja que dificulta la entrada a personas con movilidad reducida. El proyecto contempla la instalación de una plataforma vertical para resolver esta diferencia de cota y mejorar la accesibilidad.
La reforma afectará también a los núcleos de aseos, que serán adaptados para garantizar su utilización por personas con movilidad reducida.
La eficiencia energética ocupa igualmente una parte del proyecto. Está prevista la instalación de placas fotovoltaicas en la cubierta superior, equipos de climatización de alta eficiencia en las aulas de la UNED, situadas en la primera planta, e iluminación LED en las zonas objeto de actuación.
El edificio incorporará asimismo sistemas de digitalización y control destinados a mejorar la gestión de la seguridad y del funcionamiento de las instalaciones.
El amianto condiciona los trabajos de la cubierta
Uno de los aspectos técnicos que recoge la documentación es la presencia en la cubierta de placas de fibrocemento que pueden contener amianto. Su retirada estará condicionada a la aprobación previa de un Plan de Trabajo específico por parte del órgano competente.
La empresa adjudicataria deberá contar con personal habilitado para intervenir sobre este tipo de materiales y garantizar la correcta gestión y trazabilidad de los residuos generados durante su retirada.
El proyecto incluye además un plan específico para los residuos de construcción y demolición, con zonas de acopio delimitadas y un sistema de evacuación de los escombros mediante bajantes.
El contrato establece un plazo de ejecución de cinco meses, que comenzará a contar desde la firma del acta de comprobación del replanteo. El periodo mínimo de garantía será de un año, aunque las empresas podrán ampliarlo hasta tres años.
El Ayuntamiento ha recurrido a un procedimiento abierto simplificado en el que las ofertas se valorarán mediante dos criterios. El precio tendrá un peso de 80 puntos sobre los 100 posibles, mientras que la ampliación del periodo de garantía aportará hasta 20 puntos.
La documentación de la licitación establece fórmulas concretas para valorar ambos apartados, sin contemplar otros criterios sujetos a una valoración técnica.
Obra financiada con fondos europeos
La rehabilitación está cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (Feder) dentro del programa Linares Progresa, lo que incorpora una serie de obligaciones específicas para la empresa adjudicataria.
Entre ellas figura el compromiso de destinar al menos el 70% de los residuos de construcción y demolición a operaciones de reutilización o reciclaje, así como el cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo» al medio ambiente.
La adjudicataria también deberá cumplir las obligaciones de comunicación vinculadas a la financiación europea, entre ellas la instalación de la correspondiente cartelería con el emblema de la Unión Europea, y conservar la documentación de la actuación para posibles controles y auditorías.
El pliego considera estas obligaciones como esenciales dentro del contrato, por lo que su incumplimiento puede dar lugar a la resolución contractual.
La empresa que resulte adjudicataria podrá subcontratar hasta un 38% del presupuesto, principalmente en partidas relacionadas con la carpintería y las instalaciones. En todo caso, seguirá siendo responsable ante el Ayuntamiento del cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato.
Fotos: Ayuntamiento de Linares
